24.12.2025 – 08.00 – È arrivato il Natale, la tavola è imbandita e proprio mentre la mamma sta per portare a tavola il vassoio con i tortellini in brodo, ecco arrivare la classica domanda: “E tu, quando compri casa? Perché non vai a vivere per conto tuo?” Se anche questo pranzo di famiglia rischia di trasformarsi in un interrogatorio immobiliare, meglio arrivare preparati con i dati reali del mercato.
Prezzi in continua crescita
Non è facile staccarsi dal nido familiare quando il mercato immobiliare è in fermento. Secondo le ultime stime per il 2026, i prezzi delle case in vendita in Italia dovrebbero aumentare mediamente del 3,1% e gli affitti dell’8,1% rispetto all’anno precedente. La crescita dei canoni rende la pianificazione di un trasferimento o di un acquisto più complessa e costosa.
Quanto costa casa vicino a te
Se il parente di turno è di quelli che invitano a “prendere una casa già ristrutturata”, ecco qualche numero. Secondo i dati trasmessi da immobiliare.it, a Trieste il prezzo medio richiesto per una casa in vendita è di circa 2.558 euro al metro quadro, con aumenti significativi nell’ultimo anno. Anche gli affitti sono in crescita, con canoni medi nell’intorno di 11,35 euro al mese per metro quadro.
Nel complesso della provincia di Trieste, i prezzi delle abitazioni in vendita si aggirano attorno a 2.607 euro/m², con affitti medi pari a 11,45 euro/m² al mese.
Nell’intera regione Friuli-Venezia Giulia, il panorama è simile, anche se lievemente più accessibile: i prezzi medi delle case in vendita sono di circa 1.730 euro/m², mentre gli affitti si attestano in media attorno ai 10,45 euro/m² al mese.
Questi numeri mostrano chiaramente perché, anche con la volontà di autonomia, il costo della casa sia un tema delicato per i giovani (ma anche per le persone più agée) che affrontano il mercato da soli.
Classe energetica e costi “natalizi”
L’argomento della casa “già ristrutturata e ad alta classe energetica” è spesso usato per giustificare l’acquisto. È vero che immobili in alta classe energetica (A o B) costano mediamente più del 50% in più rispetto a quelli con classi inferiori — con prezzi che si avvicinano anche a 3.000 euro/m² — ma questo spinge l’esborso iniziale ancora più in alto, nonostante il risparmio sulle bollette nel lungo periodo.
Perché non è semplice
Le dinamiche del mercato locale mostrano una domanda elevata e un’offerta non sempre sufficiente, soprattutto nei centri urbani. A Trieste, per esempio, il mercato delle locazioni è particolarmente dinamico e i canoni continuano a salire, con picchi in alcune zone della città dove raggiungono anche valori sopra la media.
Risposte pronte per il cenone o per il pranzo del 25
Quindi, il modo migliore per rispondere alla domanda “quando comprerai casa” è ricordare che:
- i prezzi delle case e degli affitti sono in crescita significativa, sia in Italia sia in Fvg;
- in città come Trieste, comprare o affittare costa parecchio, anche per piccoli bilocali;
- scegliere una casa efficiente dal punto di vista energetico può costare molto di più all’acquisto, anche se riduce i costi di gestione.
Per poi concludere con un sorriso: “Non è che non voglio, è che voglio farlo con criterio e senza trasformare il mio mutuo in un incubo più lungo del film di Natale.”
[l.d.]
