06.02.2026 – 12.00 – Il bilocale è oggi l’immobile più ricercato in Italia sul fronte degli affitti, mentre chi guarda all’acquisto continua a preferire spazi leggermente più ampi. È quanto emerge dall’ultima analisi di Immobiliare.it, che ha passato in rassegna le richieste immobiliari nelle principali città italiane dal 2021 a oggi. Secondo i dati dell’indagine, lungo lo Stivale negli ultimi dodici mesi il 43% delle ricerche per l’affitto si è concentrato sui bilocali, una quota che in alcune realtà urbane sale in modo significativo: a Monza, ad esempio, si arriva addirittura al 55%. Un trend che riflette cambiamenti profondi nelle esigenze abitative, tra mobilità lavorativa, nuclei familiari più piccoli e la necessità di contenere i costi in un mercato sempre più caro.
Sul versante della vendita, invece, il primato spetta al trilocale, che raccoglie il 35% delle preferenze a livello nazionale, con punte del 44% in città come Bergamo, Brescia e Trieste. Un dato tutt’altro che casuale per il capoluogo giuliano, dove l’acquisto della casa resta fortemente legato all’idea di stabilità e a soluzioni abitative capaci di coniugare vivibilità e investimento nel medio-lungo periodo. A Trieste, in particolare, il trilocale rappresenta una scelta equilibrata: sufficientemente ampio per una famiglia o per una coppia che guarda al futuro, ma ancora accessibile economicamente rispetto a metrature più grandi, spesso penalizzate da costi di gestione elevati e da un mercato meno dinamico. Non sorprende quindi che proprio questa tipologia sia la più desiderata da chi cerca casa da comprare.
L’analisi mette inoltre in luce come il bilocale in affitto abbia guadagnato terreno in molte città rispetto al 2021. I balzi più evidenti si registrano a Taranto (+9 punti percentuali), Treviso (+4) e a Catania, Como, Monza e Padova (+3). Un’evoluzione che segnala una crescente domanda di soluzioni flessibili, spesso legate a contratti temporanei, trasferimenti lavorativi o percorsi di studio. All’estremo opposto del mercato si collocano le tipologie meno richieste: il monolocale in vendita, che raccoglie appena il 3% delle preferenze, e gli appartamenti con più di cinque locali in affitto, fermi al 2%. Spazi troppo piccoli o, al contrario, troppo grandi sembrano oggi rispondere poco alle reali esigenze di chi cerca casa.
In un contesto nazionale in rapido mutamento, Trieste si conferma dunque una città dalle dinamiche peculiari: più prudente negli affitti, più orientata alla qualità e alla funzionalità quando si parla di acquisto. Un segnale chiaro di come il mercato immobiliare non sia mai uniforme, ma profondamente legato al tessuto sociale ed economico dei territori.
[l.d.]
