04.06.2024 – 10:45 – Il Palazzo Ex Compartimentale FFSS, noto anche come Palazzo delle Ferrovie dello Stato, è un edificio storico situato in piazza Vittorio Veneto a Trieste. Progettato dall’architetto Raimondo Sagors e completato tra il 1894 e il 1895, l’edificio si estende su cinque piani fuori terra, con una superficie lorda di 17.800 metri quadrati e circa 81.000 metri cubi. Nel 2004, con il trasferimento dei dipendenti delle Ferrovie in altre sedi, è iniziata la fase di dismissione del Palazzo. Dopo anni di abbandono, nel luglio 2020, la società PVV Investments, con sede a Mestre, ha vinto l’asta per l’acquisto del complesso immobiliare per circa 10 milioni di euro. L’obiettivo dell’acquisizione è trasformare l’edificio in una struttura alberghiera, residenziale e commerciale, dando finalmente un nuovo futuro a un palazzo rimasto inutilizzato per quasi 20 anni. Il progetto ha ottenuto parere positivo dal Ministero della Cultura – Direzione Generale Archeologia Belle Arti e Paesaggio – Soprintendenza Archeologia Belle Arti e Paesaggio del Friuli Venezia Giulia. Con il procedimento n. 6385P del 31.3.23, l’ente ha concesso un’autorizzazione con prescrizioni ai sensi dell’art 21 comma 4 del D. Lgs. N 42/2004 e s.m.i”.
Il progetto di PVV Investments prevede una prima fase di restauro e ristrutturazione durante le quali l’immobile sarà integralmente restaurato e ristrutturato. Successivamente se il piano terra manterrà la destinazione commerciale, il resto dell’edificio diventare una struttura alberghiera e residenziale. Le falde del tetto saranno modificate per creare una copertura piana, sulla quale verrà realizzata una terrazza panoramica, non visibile dalla piazza e dalle vie sottostanti, con area ristorazione, piscina, spazio relax ed eventi aperto a tutti. Il progetto prevede anche la possibilità per il Comune di Trieste e i cittadini di fruire di alcune aree private concesse all’uso pubblico.
Il progetto nella sua totalità comprenderà una hotel composto da 165 stanze di cui 9 suite, 72 appartamenti: 36 branded (acquistati dai privati a modi investimenti e gestiti dall’hotel che li colloca all’utenza turistica, imprenditoriale-manageriale) e 36 unbranded (condotti e frequentati direttamente dai proprietari); la riapertura del Cinematografo, una Galleria commerciale al piano terra con riapertura del passaggio tra Piazza Vittorio Veneto e via Filzi.
Secondo la società, i benefici saranno non solo per l’Amministrazione Comunale ma anche per la città: una riqualificazione non solo dell’edificio ma della zona circostante che sarà più frequentata in tutte le ore del giorno, creazione di una nuova area attraente per cittadini e turisti che incrementerà le presenze in città, sono attesi infatti circa 124.338 ospiti annui tra appartamenti a uso turistico e l’hotel, con riflesso sulle altre strutture economiche della città. Quasi 280 mila euro di introiti stimati dalla tassa di soggiorno Comunale che potranno essere usufruiti per la collettività, oltre a 170 nuovi posti di lavoro.
[c.v.]
