21.02.2026 – 10.00 – Il mercato degli immobili d’impresa a Trieste si muove lungo direttrici ben definite, con valori che cambiano sensibilmente a seconda della zona e della tipologia, ma con un filo conduttore chiaro: l’Osservatorio degli immobili per l’impresa del gruppo Tecnocasa ha rilevato che il centro città resta il baricentro delle dinamiche commerciali, mentre le aree industriali continuano a svolgere un ruolo strategico per la logistica e i depositi. Per quanto riguarda i laboratori, i prezzi di compravendita oscillano tra i 450 € al metro quadrato di Baiamonti e i 900 € al metro quadrato di San Vito–Campielisi, con il Centro attestato attorno ai 600 €, Cittavecchia a 800 e Settefontane a 700. Anche sul fronte delle locazioni emergono differenze significative: si va dai 32 € al metro quadrato annui di Settefontane ai 48 di Cittavecchia, mentre il Centro si colloca a 42 €.
Si tratta di valori che restituiscono una città con micro-mercati ben distinti, dove la centralità e il contesto urbano incidono in maniera evidente, come evidenziato maggiormente anche dai dati del comparto dei negozi. Nelle vie di passaggio del Centro si raggiungono i 2.000 € al metro quadrato per l’acquisto, che salgono a 2.200 in Cittavecchia e si attestano a 1.900 in San Vito–Campielisi. Le stesse zone, se collocate in vie meno trafficate, registrano una flessione importante, con il Centro a 1.400 € al metro quadrato e Cittavecchia a 1.700. Nei quartieri più periferici i valori si ridimensionano: 1.100 € al metro quadrato in via di passaggio a Baiamonti, 1.000 a Barcola–Miramare, 900a Settefontane e 800 nell’area Campanelle–San Giacomo. La forbice si amplia ulteriormente sul fronte delle locazioni. in via di passaggio nel Centro si toccano i 200 € al metro quadrato annui, mentre in Cittavecchia si arriva addirittura a 360. Nelle stesse aree, ma in vie non di passaggio, i canoni scendono rispettivamente a 120 e 140 €. Più contenuti i valori negli altri quartieri: 84 € al metro quadrato annui a Baiamonti, 78 a Barcola–Miramare e Settefontane, 66 a Campanelle–San Giacomo. Secondo l’osservazione qualitativa del mercato, i negozi si concentrano prevalentemente in centro città e nelle zone limitrofe come Piazza della Borsa, via di Cavana, Corso Italia e l’area delle Rive, dove si insediano brand di abbigliamento e catene della ristorazione. Gli affitti possono arrivare fino a 480 € al metro quadrato annuo nelle posizioni più prestigiose e si conferma la presenza di investitori che acquistano per mettere a reddito, con rendimenti annui lordi intorno al 9-10%.
Il segmento degli uffici mostra una domanda orientata soprattutto verso spazi di rappresentanza in centro e nelle aree a ridosso del Tribunale. Per quanto riguarda la compravendita, gli uffici nuovi in palazzi residenziali raggiungono i 2.300 € al metro quadrato, mentre l’usato si attesta attorno ai 1.600 €; non risultano disponibili quotazioni per le soluzioni nei centri direzionali. In locazione, un ufficio nuovo in palazzo residenziale si colloca sui 300 € al metro quadrato annui, che scendono a 216 per l’usato. La ricerca è guidata soprattutto da professionisti che richiedono superfici superiori ai 60 metri quadrati, con almeno una sala dedicata all’accoglienza clienti o alla segreteria; una singola stanza può essere affittata anche a 6.000 € l’anno. Infine, il comparto dei capannoni conferma la centralità delle aree industriali attorno a Muggia, via Flavia, verso Duino e nella zona di Prosecco. La posizione di confine di Trieste continua a rappresentare un elemento di attrattività per la logistica, con strutture spesso realizzate entro gli anni Duemila e talvolta bisognose di riqualificazione. Le quotazioni di vendita si collocano mediamente tra i 450 e i 550 € al metro quadrato, con punte che possono arrivare a 900-1.000 € al metro quadrato per le soluzioni più performanti, mentre i canoni partono da 36 € al metro quadrato annui. Particolarmente richiesti risultano i depositi di piccola metratura, inferiori ai 100 metri quadrati, con affitti compresi tra 90 e 100 € al metro quadrato annuo, spesso utilizzati dalle attività commerciali del centro come spazi di supporto.
[a.c.]
