20.08.2024 – 12:49 – Negli ultimi dieci anni, Trieste ha vissuto una trasformazione interessante nel suo mercato immobiliare. È una città dove il vento soffia forte, sia sulle rive che sui prezzi delle case. Ma quanto costa davvero vivere qui? E com’è cambiata la situazione per chi cerca casa o chi preferisce affittare? Secondo il portale presente nel sito di Idealista.it, in cui è possibile svolgere un’attenta analisi di mercato immobiliare, l’andamento dei prezzi a Trieste non ha seguito un percorso lineare, ma ha piuttosto descritto una curva fatta di flessioni, riprese e nuove impennate. Il mercato delle vendite, si potrebbe definire “un’altalena decennale“. Nel 2012, il costo medio di una casa a Trieste era di 1915€ al metro quadro. All’epoca, il mercato era in una fase che potremmo definire stabile, ma con una certa rigidità. Poi, qualcosa è cambiato. Sei anni dopo, nel 2018, il prezzo medio è sceso a 1555€ al metro quadro, un calo che ha fatto tremare più di un proprietario. Ma, come spesso accade, la discesa è stata seguita da una ripresa altrettanto vigorosa: nel 2024, il prezzo medio ha toccato i 2281€ al metro quadro. Una cifra che supera di gran lunga i livelli del 2012, segno di un mercato che non solo ha recuperato terreno, ma ha anche preso nuovo slancio.
Se si guarda più da vicino, ci si rende conto che questa ripresa non è stata uniforme in tutta la città. Alcuni rioni, infatti, hanno vissuto storie molto diverse. Il rione ‘Centro-San Vito’, cuore pulsante della città, è sempre stato tra i più ambiti. Nel 2012, comprare qui costava 2302€ al metro quadro. Dopo una flessione nel 2018, quando i prezzi erano scesi a 1989€, la zona ha visto un rimbalzo che ha portato i valori a ben 2867€ al metro quadro nel 2024. Un incremento del 44% rispetto a sei anni prima, che conferma l’appeal di questa parte della città.
Spostandosi verso ‘Roiano-Scorcola’, si nota una crescita più moderata ma comunque significativa: da 2212€ al metro quadro nel 2023 a 2314€ nel 2024, con un aumento del 4,6% in un solo anno. Un segnale di come anche le zone non centrali stiano guadagnando terreno.
Un caso interessante è quello dell’ ‘Altipiano Est-Opicina’. Qui, il salto è stato decisamente più marcato: dai 2019€ al metro quadro del 2018 ai 2921€ del 2024. Un balzo del 9,1% rispetto al 2023, che fa di quest’area una delle più dinamiche della città.
Per chi cerca qualcosa di più accessibile, il rione ‘San Giacomo-Barriera Vecchia’ potrebbe rappresentare una buona opportunità. Dopo un calo significativo tra il 2012 e il 2018, quando i prezzi erano scesi a 1140€ al metro quadro, la zona ha visto una ripresa, raggiungendo i 1850€ nel 2024. Qui, la crescita è stata del 6,5% nell’ultimo anno, segno di un rinnovato interesse per questo quartiere.
Argomento a parte sono sicuramente gli affitti, che attualmente rappresentano la scelta più popolare tra i triestini, soprattutto per la presenza di universitari fuorisede. Il mercato degli affitti a Trieste ha seguito una parabola simile a quella delle vendite, con alcuni periodi di stasi e altri di netta crescita. Nel 2012, affittare un appartamento costava in media 7,7€ al metro quadro. Sei anni dopo, nel 2018, il prezzo era praticamente invariato, attestandosi a 7,6€. Ma da lì in avanti, le cose sono cambiate: nel 2024, il costo medio è salito a 10,4€ al metro quadro.
Naturalmente, il centro città, ancora una volta, si conferma il più caro. Nel rione ‘Centro-San Vito‘, affittare un appartamento nel 2014 costava 8,6€ al metro quadro. Oggi, lo stesso appartamento costa quasi il doppio, 11,6€.
In ‘Roiano-Scorcola’, la situazione è più stabile, con un prezzo che è passato da 8€ al metro quadro a 9,6€ in 10 anni. Nonostante la mancanza di variazioni nell’ultimo anno, la crescita rispetto al passato è evidente.
Anche nel rione ‘San Giacomo-Barriera Vecchia’, affittare è diventato più costoso: dai 7,5€ al metro quadro del 2014, si è passati ai 10€ nel 2024, con un mercato che non mostra segni di rallentamento.
Guardando al decennio trascorso, è chiaro che Trieste è una città in continua evoluzione, con prezzi delle case in vendita in forte aumento e affitti che seguono lo stesso trend, vivere a Trieste oggi costa decisamente di più rispetto a dieci anni fa.
[c.v.]
