19.07.2024 – 07:32 – Il mercato immobiliare in FVG è in salute, ma rispetto al passato il suo asse si è spostato verso l’estero. Ad alimentare le compravendite infatti, come spiega l’ultimo report di Gate-away, sono soprattutto cittadini stranieri interessati a immobili di fascia medio-alta. Secondo il portale immobiliare, ad investire sul mattone del FVG sono sempre più spesso cittadini austriaci, americani, ungheresi e tedeschi, che decidono di acquistare una casa attratti dal patrimonio culturale e dalla bellezza paesaggistica della regione, puntando principalmente a case dal valore compreso tra i 500mila e il milione di euro.
La provincia di Trieste è la zona più ambita e da sola attira quasi il 42% delle richieste, seguita da Udine con il 36%, Pordenone con il 14% e quindi Gorizia con l’8%. La città di Trieste da sola assorbe un terzo delle richieste di acquisto totali, superando nettamente anche mete balneari come Lignano Sabbiadoro. La dinamica del fenomeno, secondo l’analisi di Gate-away, segue un processo grossomodo standard: gli stranieri visitano la Regione come turisti, si innamorano di un territorio e successivamente cominciano a cercare una seconda casa per passarci parte dell’anno o per trasferirsi.
Evidentemente si tratta di una opportunità per chi deve vendere casa e per il settore turistico, ma il fenomeno ha delle inevitabili ripercussioni sulla cittadinanza residente, dal momento che innesca un aumento dei prezzi. Come spiegato pochi giorni fa su queste pagine, se nel 2019 il prezzo medio di una casa a Trieste si aggirava su 1200/1300 a metro quadro, oggi è salito a 1900/2000. Per un cittadino straniero i prezzi in Italia sono decisamente vantaggiosi e rappresentano un buon investimento, al di là delle caratteristiche desiderabili connaturate a territorio e servizi. Secondo il report infine, gli stranieri che alimentano il mercato immobiliare in FVG cercano soprattutto appartamenti (29.77% del totale), quindi ville (17.56%) e case indipendenti riconducibili alla fascia di prezzo compresa 500-1 mln, ma ben il 15% è interessato ad acquistare immobili di valore superiore al milione di euro.
