09.11.2025 – 08.00 – Trieste si conferma la città italiana dove il mercato immobiliare si muove più velocemente. Lo rivela l’ultima indagine di Immobiliare.it Insights, la società del gruppo specializzata in analisi di mercato e data intelligence, che ha esaminato il “time on market”, ovvero il tempo medio in cui un immobile resta online prima di essere venduto o affittato. In un contesto nazionale dove le abitazioni in vendita rimangono sul mercato in media per sette mesi e mezzo e quelle in affitto per circa sei mesi e mezzo, il capoluogo giuliano si distingue con tempi nettamente inferiori. A Trieste, infatti, un immobile trova acquirente in appena 5,3 mesi, con una riduzione del 12% rispetto all’anno scorso, il miglior dato fra le venti città italiane analizzate.
A seguire si collocano Bologna (5,6 mesi, -4%) e Milano (5,8 mesi, in lieve aumento del 3%), le uniche altre due città che riescono a mantenersi sotto la soglia dei sei mesi medi. «Il mercato immobiliare continua a mostrare molto dinamismo – sottolinea Paolo Giabardo, direttore generale di Immobiliare.it – e in diverse città, da Trieste a Bologna fino a Milano, i tempi si riducono ulteriormente, a conferma di un settore che mantiene vivacità e grande attrattività».
Il dato triestino assume un rilievo particolare se confrontato con altre grandi piazze: a Firenze e Cagliari il tempo medio di permanenza di un annuncio di vendita è di sei mesi, a Torino e Napoli supera di poco quella soglia, mentre in città come Bergamo, Venezia e Messina le tempistiche si allungano sensibilmente, fino a toccare gli otto mesi e mezzo.
Anche sul fronte degli affitti Trieste primeggia a livello nazionale. Gli annunci di locazione restano pubblicati per una media di 4,4 mesi, in calo del 21% su base annua: un dato che riflette una domanda vivace e una capacità di assorbimento del mercato ben superiore alla media italiana. Alle spalle di Trieste si collocano Napoli e Verona (5,2 mesi), seguite da Firenze, Cagliari e Padova (5,3). Le maggiori difficoltà si registrano invece nel Nord Italia, con Bergamo che chiude la classifica: qui un appartamento in affitto resta sul mercato per quasi sette mesi (6,7). Nel complesso, secondo l’indagine, l’Italia mostra un quadro sostanzialmente stabile nelle vendite e in lieve accelerazione nelle locazioni, ma Trieste si conferma un mercato fuori dal coro: rapido, dinamico e capace di rispondere con immediatezza alle richieste di chi cerca casa, sia per acquistare sia per affittare.
