12.07.2022 – 09.30 – Quando si possiede un secondo immobile di proprietà, il modo migliore per farlo fruttare e fare in modo che non rappresenti solo un peso sul bilancio familiare è metterlo in locazione. Questo discorso vale in modo particolare nelle grandi città, dove affittare una seconda casa può rappresentare una valida fonte di reddito passiva, che permette di arrotondare i guadagni di fine mese senza troppo impegno. Almeno dopo che si è chiuso l’accordo. Tutta la fase che precede la sottoscrizione del contratto, invece, può rivelarsi davvero molto impegnativa. Le questioni da seguire sono tante, è necessario possedere le giuste conoscenze per riuscire a chiudere accordi che siano davvero convenienti. Gli aspetti su cui è necessario prestare attenzione sono molti, dalla cura dell’immobile alla promozione dell’annuncio, dalla selezione degli inquilini alla richiesta delle migliori garanzie, dalle questioni contrattuali agli aspetti fiscali.
In molti pensano che rivolgersi a un professionista che svolga il ruolo di intermediario sia la soluzione migliore, ma è anche quella più conveniente? Tante volte no, perché il lavoro di intermediazione chiaramente va retribuito, almeno con una somma corrispondente a una mensilità del canone d’affitto.
D’altra parte, può tornare utile sapere che ci sono diversi strumenti a supporto dei proprietari che vogliono locare un immobile, senza troppe preoccupazioni.
Zappyrent, ad esempio, è la piattaforma online nata proprio per semplificare il processo di locazione, alleggerendo le incombenze in capo ai proprietari che vogliono affittare casa senza agenzia. Sul sito della piattaforma sono presenti guide e numerosi consigli su come procedere in autonomia e avvalendosi dei suoi servizi, senza sostenere i costi elevati dell’intermediazione tradizionale. I proprietari intenzionati ad affittare casa, infatti, possono pubblicare gratuitamente un annuncio su Zappyrent, dettagliandolo con tutte le informazioni utili a mettere in risalto i punti di forza dell’immobile e della zona in cui è collocato, aggiungendo anche alcune foto esplicative dei suoi interni e chiaramente l’importo del canone richiesto.
Dopo questo passaggio, il proprietario dovrà solo aspettare di essere contattato dai potenziali inquilini. Il vantaggio di sfruttare l’algoritmo Zappyrent sta proprio nella rapidità con cui si riesce ad essere individuati dagli inquilini e ad affittare casa velocemente. La piattaforma, infatti, rende disponibili nei risultati di ricerca da parte degli utenti, solo quegli annunci in linea con i parametri spuntati da loro e afferenti alla zona, al budget e alla formula abitativa.
Quando un utente individua l’annuncio che preferisce, invia una richiesta di prenotazione dell’immobile e una eventuale controproposta sul prezzo che il proprietario può accettare o rifiutare, nelle successive 48 ore.
Va detto che per agevolare il processo di selezione degli inquilini, Zappyrent attribuisce a ogni utente registrato sulla piattaforma un punteggio di merito che aiuta il proprietario a scremare le “candidature” sulla base dell’affidabilità che riscontra in ogni utente che ha manifestato il suo interesse. Il locatore, inoltre, viene sollevato da tutte le incombenze relative ai pagamenti del canone d’affitto, poiché tutte le transazioni avvengono attraverso la piattaforma e in modo automatico, così da garantire al proprietario pagamenti sicuri nello stesso giorno di ogni mese. La prima mensilità, infatti, viene subito accreditata sul suo account 48 ore dopo la stipula del contratto e, a seguire nei mesi successivi, anche le altre.
Zappyrent assicura i proprietari che si avvalgono del sito per affittare i propri immobili una speciale Protezione che li mette al sicuro da eventuali inquilini morosi, addebitando l’importo del canone direttamente sul conto di quest’ultimo e trasferendo il denaro sull’account del proprietario, senza nessun ritardo rispetto alla scadenza.
[n.t.w]
